旭辉控股（集团）有限公司（00884.HK，以下简称“旭辉”）于2017年成功跻身“千亿俱乐部”，为其“二五战略”元年画上了完美的句号。2018年上半年，旭辉继续保持高昂的发展势头，在8月15日的中报发布上，交出了一份靓丽的成绩单。

中报显示，旭辉2018上半年实现合同销售金额人民币660.3亿，同比增长40%；合同销售面积431.2万平方米，同比增长68%，半年销售面积和销售金额双创历史新高。与此同时，上半年销售现金回款率超过80%，真正实现了“有质量的销售”。

旭辉2018上半年度销售遍布全国25座城市，超过135个项目，体现了千亿企业的运营能力。在城市分布上，以二线和准二线城市为主，占比达80%；中西部及华南占比有所提升，全国化布局更均衡，风险更分散。产品类型上，首置首改类项目占比提升，带来了超过70%的高去化率。

2018年上半年，旭辉在增厚土地储备的同时，提升了获取土地的权益比例。中报显示，1-7月旭辉共收购72幅地块，新增面积955万平方米，新增货值1,800亿，平均拿地成本人民币6,276/平方米，拿地权益比按金额提升至58%，项目的“销投比”进一步提升。

在土储布局方面，旭辉在长三角加快渗透环沪都市圈，新进入常州、衢州、徐州、芜湖、台州、南通及南昌，扩大了于该区域二三线城市的涉足范围。在华南进一步布局广东省及福建省，新进入江门、泉州。在中西部，渗透河南省，新进入许昌，布局贵州，落子贵阳。在环渤海进一步扩大山东省域化布局，新进入潍坊、淄博、济宁。1-7月旭辉新增土储按金额一线城市占比7%，二线54%，三线及其他城市39%，加大了在准二线、强三线的城市布局，通过优化土地布局，更好地适应市场趋势。

截止2018年6月30日，旭辉土地储备共计建筑面积约4,040万平方米，货值约6,500亿。实现了2018年初制定的“扩土储、增权益、调结构、拓纵深”的战略目标。

一直以来，旭辉坚持规模和利润的同步提升。中报显示，上半年旭辉结转收入人民币184.2亿元，同比大幅度增长64%；净利润人民币34.2亿，同比增长58%；核心净利润24.5人民币亿元，同比大幅度增长59%。

旭辉盈利能力的大幅增长除了得益于规模的跨越式发展，更得益于旭辉审时度势地调整了产品结构，并通过产品力的提升取得溢价。此外，踏准投资窗口期，以相对较低的成本获取土地；踏准融资窗口期，把融资成本控制在较低的水平，都有助于利润的增长。

除结转收入和利润总额大幅增长外，中报还显示，上半年旭辉核心净利润率为13.3%，较2017年12.8%上升0.5个百分点；从2015年至今，旭辉的核心净利润率始终维持在12%以上的高位。上半年的毛利率为33.7%（非会计准则），创下2015年以来的历史新高。

大幅提升的利润水平，使旭辉有能力也有底气为投资者带来丰厚的回报。2018年中期，旭辉派息每股7港分，较2017年中期派息5港分增长40%。

中报显示，旭辉2018全年可销售资源超过人民币2,600亿元，分布于超过50个城市；预计2019年可供销售资源人民币4,500亿元。全国化的布局及省域化的纵深，确保了旭辉的可销售资源分散于不同区域的各线城市，均衡的布局结构能有效降低“限价”带来的影响，为2018下半场及2019年业绩的持续增长提供了保障。

至2018年7月，旭辉已完成全年1400亿销售目标的56%，考虑下半年大量项目入市，超额完成全年销售目标是大概率事件。

一直以来，基于对市场、城市、土地的前瞻性预判，旭辉坚持“不错、不漏、不贵、不拿地王”的原则，踏准拿地的“窗口期 ”，逆周期投资。旭辉集团总裁林峰也多次向外界表示，旭辉拿地之前会对土地进行100%的踏勘和尽调，并通过“战略漏斗、财务漏斗、市场漏斗”筛选出最优质、最具潜力的地块。

旭辉集团董事长林中表示，旭辉要投资未来，把握行业、金融、城市周期，守正出奇，开拓创新；抓住中国城市化率从50%增长到70%带来的新机会，深耕一二线、准二线，狩猎三四线。

安全稳健的财务管控是旭辉快速且可持续发展的有力支撑之一。旭辉一直践行规模、利润率、负债率三者平衡稳固的财务“铁三角”。

上半年，旭辉踏准窗口期，做了一系列前瞻性的融资举措，成功在境内外先后发债6笔，利率均处于行业较低水平。在2018年上半年融资渠道日趋收紧的大环境下，旭辉上半年加权平均利息成本为5.3%，相对稳定。

8月8日，旭辉更是成功发行第一期小公募公司债券，发行规模为25亿元，利率为5.46%，处于近期行业可比最低利率之一。截至2018年8月15日，旭辉已完成下半年境内与境外的主要到期债务的再融资。

即便有前瞻性的融资举措，中报显示，旭辉的净负债率为72%，仍低于行业平均水平，健康可控。与此同时，旭辉持有现金391亿，为逆势拿地储备了丰厚的粮草。

基于出色的财务表现，旭辉的信贷评级稳中有升。国际评级方面，惠誉、穆迪、标普分别给予其BB (稳定)、Ba3 (正面)、BB-(正面)；境内评级方面，旭辉收获中诚信、联合评级及联合资信给予的AAA评级。

有质量的产品和服务是企业可持续发展的重要基石。产品打造方面，旭辉始终坚持“三好、四化、五全”理念，要销售体验好、交付体验好、入住3-5年体验好；要人性化、精细化、科技化、时尚化；要全龄全景，全精装、全绿色生态，全科技智能、全人车分流，用“十大标准”管控设计的每一个细节。

今年4月，旭辉发布CIFI-5第五代产品，以全新视角从时间、空间、城市、时代四个维度，实现了对住宅产品的更新与重塑，打造 “全龄人居关怀系统”。 在今年4月举办的“2017-2018年度第四届地产设计大奖·中国”颁奖典礼上，旭辉一举斩获23项大奖，成为获奖最多的开发商；诸如重庆千江凌云、青岛正阳府等获奖的明星项目，一亮相就获得业内的广泛好评。

旭辉第五代产品CIFI-5发布会

在产品研发方面，旭辉专注于既具有前瞻性，又具有实用性的住宅项目的研发。今年推出了适老住宅，在精装修中融入了适老设计，让三代同堂居住更舒适，居家养老更便捷。此外，旭辉还致力探索装配式室内装修，在不牺牲品质的前提下，用更绿色环保的方式，实现美好家居；而对于因家庭结构改变而需要调整居所的客户来说，装配式装修可快速完成，提升便利度。

旭辉还不断打磨、提升客户服务，年初推出的全生命周期“悦心服务”体系已在全国范围内落地，从“省心看房、安心签约、宽心等待、放心收房、欢心乔迁、暖心栖居”等6个环节，精选规划了18个客户触点体验，通过52项标准动作的规范，让每位旭辉客户都能享受到高质量的服务。今年上半年，旭辉还推出“终生服务大使”，通过一个固定的微信通道，从签约开始，为客户提供一站式的便捷服务体验。在这些点滴努力下，旭辉2018中期客户满意度提升至83分，高于千亿房企平均分5分，在受调企业中位于前10%。

在“二五战略”的引领下，旭辉房地产+业务砥砺前行。

截至今年3月31日，永升物业为中国34座城市提供物业管理服务及增值服务，在管总建筑面积约为30,500,000平方米，服务逾169,000名住户。位居中指院“物业服务百强服务企业” 综合实力第20位，并已于8月8日向港交所递交了上市申请。

永升物业服务实拍图

旭辉领寓目前已形成博乐诗、柚米、菁社三条产品线，并于19座城市落地70个项目，管理规模逾35,000间。值得一提的是，8月9日，旭辉领寓成功在上交所挂牌交易民企首单储架式权益类REITs，获批30亿，首期发行2.5亿。

柚米国际上海九亭店实拍图

秉承“大爱利他，合作共赢”的理念，旭辉的合作版图不断拓展，合作战略不断升级。旭辉与银盛泰成立平台公司的合作模式，成为了地产行业合作模式创新的一面旗帜。而与圆通、苏宁、金螳螂等非地产企业的跨界合作，则让旭辉的资源整合能力得到了提升，让构建房地产生态圈成为可能。

风雨兼程十八载，旭辉在2018年中报发布之际也迎来了自己的十八岁生日，硕果累累的年中“成绩单”，既是旭辉送给自己的最好礼物，也是对未来征程的信心满满。在“用心构筑美好生活”的道路上，行者旭辉坚持“守正出奇，开拓创新”，践行“有质量的增长”，稳中求进，蓄势待发！