12月4日，旭辉集团通过西南联合产权交所公开交易，经过13轮交替竞价，成功竞得成都市“新津轨道城市发展有限公司”66%股权。此次竞标成功，是继华宇旭辉锦绣广场、旭辉广场之后，旭辉再次布局成都的城市运营项目，也象征着旭辉集团“城市综合运营商”的定位愈发清晰，能力更上一层楼。

据了解，新津轨道城市发展有限公司负责目前成都推进速度最快的TOD项目——新津站“TOD+5G”公园城市社区示范项目的开发运营。项目于今年3月正式开工，作为全市首批TOD综合开发示范站点，复合地铁10号线、规划的地铁S8线、成绵乐高铁站等交通服务功能。

（新津站“TOD+5G”公园城市社区效果图）

根据一体化的规划设计，新津TOD项目强化科创赋能和公园社区打造。将以站城一体、城市洄游、风貌重塑、公园社区、科创赋能作为具体策略，以“TOD+5G公园城市社区”为项目整体定位，确立了“成南新中心，智在公园城”的打造理念。

项目依托BIM+5G+阿里云，开创性地以“物理+数字”双开发模式，探索打造承载5G场景的城市底板，塑造交通枢纽、生活场景、生态环境、科创空间为一体的城市新中心，真正实现通过一个TOD项目，激活一座城市的发展活力、构建未来公园城市社区典范区。

（新津站“TOD+5G”公园城市社区效果图）

什么是TOD？

“TOD模式（Transit-Oriented Development）”，是指“以公共交通为导向”的开发模式，主要是以火车站、地铁、轻轨、高铁等轨道交通，以轨道站点为中心、400～800米为半径，建立中心广场或城市中心。将办公、商业、教育、文化、娱乐、居住等功能集于一体，形成集约、高效、舒适、绿色的城市空间。

TOD模式为城市人群打造新型消费目的地、生活场域，从而带动周边大范围区域有机更新，其更科学、更合理的建设发展理念，正逐渐被全世界所推广运用。例如日本东京的“六本木之丘”、“二子玉川综合体”等项目，都是国际领先的TOD模式开发典范。

其中，“六本木之丘”是目前全球规模最大的都市再开发计划之一。占地接近120000平方米，集中了时尚名店、五星级酒店、餐厅、朝日电视台、美术馆、住宅公寓、开放空间、街道、公共设施……几乎可以满足都市生活的各种需求，已被视为新世纪的城市综合体。

（东京“六本木之丘”效果图）

在城市规划层面，TOD模式改变固有的思维方式，为城市开疆辟土多出一种选择。秉承这种理念的新津TOD，也将致力于打造一个集商业、文化、生活于一体的开放平台，拓展“新空间”，实现“高效率”，将持续为城市的可持续发展深度赋能。

而旭辉作为国内领先的“城市综合运营商”此次竞得新津TOD项目，将以前沿理念结合城市理论，集约利用城市土地，同时以公共交通、市场、基础设施和相应的管理措施加以保障，引导城市空间合理布局，形成具有活力的城市网络，打造具有高品质居住区DNA的公园城市，促进城市的可持续发展。

旭辉：城市综合运营商

经历了多年的蓄能，旭辉在2019年7月成立商业总部，以全新面貌出发，已陆续完成包括上海、北京、天津、成都、重庆、合肥等一二线城市的初步布局，未来将从长三角、大湾区、环渤海逐步向全国延伸，不断缔造城市精品。

入驻成都4年以来，旭辉已先后在成华区、金牛区、双流区、崇州、新都、简阳、眉山落地15个项目，在“北改、东进”政策发展重心下，将传统与未来交融，重新树立城市人居标杆，主宰下一个生活主场。

其中，成都旭辉广场——成北生活新中心，以高品质建造标准打造9万方大型商业综合体，充分发挥其独特属性，打造音乐场景、地下市集、屋顶花园等特色场景、三大主题空间，带动着区域价值腾飞及周边商业繁荣，致力蝶变香城中心。

（旭辉广场效果图）

而作为旭辉在全国第11座江山系产品——江山和鸣，缔造北中环洋房之境，打开成北低密改善型居住全新格局；而集结城市高端人居理解的经验及理解，一座高端改善住宅问世——江与山，将自然生态与城市结合，重新改变成北高端居住标准。

（江山和鸣实拍图）

竞得新津TOD项目后，成都旭辉将以一座“成南新中心 天府公园城”去回应这片最具活力的土地，将其价值潜力持续释放，助力新津TOD其生长出应有的发展空间和投资机遇，筑就城市新未来。