位居克而瑞2017上半年165家房企持有现金TOP20，60家房企现金短债比最高TOP10，60家重点企业1H2017平均融资成本最低TOP10。旭辉凭借的是什么？

——做好规模、利润率、负债率完美平衡，“三好模式”，做资本市场“优等生”。

近日，克而瑞对165家上市房企进行了深入分析，旨在研究2017上半年在市场和政策等不确定因素增多的情况下，各大企业的财务状况，并将研究报告发布在“克而瑞地产研究”上。

克而瑞的研究显示，2017年各种调控政策持续加码，信贷政策逐步缩紧，在市场不确定因素增多的背景下，部分企业现金持有缩水，但众多品牌企业依然表现良好，旭辉就是其中之一。

在165家上市房企中，旭辉以258亿元的现金跻身“2017年上半年165家房企持有现金TOP20”榜单，同比增加25%。

与此同时，从60家重点房企的平均融资成本对比来看，旭辉入围TOP10榜单，2017上半年平均融资成本为5%，表现不俗。

在业内，旭辉一直是稳健发展的典范，始终成功保持着规模、利润率和负债率的三角平衡。

进入2017年，旭辉审慎度势，精准把握机会优化债务结构，先是在年初发行2.85亿美元债充实资本，然后悉数提前赎回2019年到期的4亿美元债，并在今年8月成功发行3亿美元永续债。

尤其值得一提的是，2017年7月底，旭辉配售5.45亿股新股予中国平安下属公司，集资净额约19亿港元，又在次日以先旧后新方式配售1.35亿股股份，集资净额约5亿元，总计融资24亿，充分证明了金融和资本市场对旭辉的良好预期。

伴随着债务结构的优化，旭辉的融资成本得以持续降低，并因此收获了众多机构的好评。

9月，惠誉国际上调旭辉企业信贷评级，由“BB-”上调至“BB”，评级展望“稳定”。中诚信证评也给予旭辉控股主体信用“AAA”等级，评级展望“稳定”。

克而瑞认为，随着信贷持续收紧，房企2017下半场面临的融资环境异常严峻，在此背景下，积极推进金融创新，开辟多元化的融资渠道才是房企的突围之道。

在这方面，旭辉也前瞻性地进行了有益探索。在二五规划中，“地产金融化”成为旭辉“一体两翼”战略中的“两翼”之一。

地产金融化战略，旨在推动旭辉能够实现产业资本和金融资本的结合，促进主业做强做大。

根据规划，旭辉将在金融和资产证券化方面做更多的探索，逐步从“开发销售”转向“开发销售+经营持有”，从过去“重资产、轻运营”转向“轻资产、重运营”，加深与金融企业合作，提升资本影响力，增强企业在土地资源端的竞争力，力争成为地产行业蓝筹股。

林中在二五战略发布会上表示，未来五年，旭辉依然坚持持续、稳健、有质量的快速增长，在关注规模的同时也关注财务质量，努力提升公司财务实力和盈利能力，争取推动公司评级再上新台阶，“提升信用评级为投资级，境内AAA，境外BBB-。”