上海作为旭辉集团的大本营，率先在商办领域展开了探索。十余载实践和迭代，成就了不同时期的代表作品。从早期的永升大厦、世纪广场、虹桥国际，如今的浦江国际、恒基旭辉中心、置汇旭辉广场，到未来的莘庄中心等项目，不同时期的产品承载了不同的旭辉特色，这一路的发展见证了上海旭辉办公的成长，同时也见证了上海旭辉的成长。

从早期的永升大厦，到2018年即将正式面世的置汇旭辉广场，上旭办公产品也从纯办公业态逐渐成长为综合体办公，即打造融合商业、办公、酒店、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的城中之城。城市综合体通过丰富的物业形态组合，良好的外部景观塑造，实现内部自身的自我供应、自我渗透和自我循环。另一方面，通过整合旭辉办公以及旭辉集团旗下旭美商业、领寓国际等资源，办公人员可在综合体内部解决一站式生活办公问题，真正实现办公生态圈的概念。

▲置汇旭辉广场

在产品业态组合更迭的同时，旭辉办公产品自身的性能也在不断提升，往更加人性化及智能化的方向发展。BIM建筑信息模型技术的运用实现办公产品建造过程的可控，新风除霾系统、净水入户系统、循环水处理系统、太阳能系统等环保科技更多地被投入于办公产品，伴随着移动互联网时代的到来，智能化办公系统的启用帮助人们解放双手。绿色办公、智慧办公等概念的出现，将过往办公环境中对于工作本身的关注更多地转向了对于人的关注，如何更好地提升办公产品，促进环境中人与人的相互交流以及人与环境的相互融合，成为当下办公环境打造最为重要的命题。

▲恒基旭辉中心

于此同时，上旭对于办公产品价值的认识也更加深入。正如商业物业一样，早期人们看到的是其作为一种商品在交换当下的价值，再到后来开始挖掘其通过资产运营所能带来的长期的价值。

办公亦然，从早期的销售形态逐步转向租赁自持，并且自持部分逐渐增加，交付标准也随之提升。如今，上海旭辉也正在实践这样一条资产运营和管理之路，去年，上旭正式成立写字楼租赁管理部，通过专业团队对自持项目进行运营及管理，从中也折射出上旭深耕资产管理的决心。

传统办公不断发展的同时，一些新兴的办公形态也不断出现。联合办公就是其中个性鲜明的案例。作为商务中心的衍生产品，联合办公更注重自由以及开放的理念，其集合办公、会议、场所租赁等功能，租下任何一小块空间即可获得良好静谧的工作氛围。Wewok、方糖小镇、优客工场、裸心社等即是其中的典型。旭辉集团副总裁蒋达强先生表示，未来上海旭辉也将在联合办公这个新兴领域不断探索和尝试。

▲裸心社

旭辉办公项目介绍

未来五年，上海旭辉将逐步推进公司发展模式的战略转型，即从纯开发转向开发与持有的双轮驱动。在自持写字楼方面，已有恒基旭辉中心、置汇旭辉广场、莘庄中心三个租赁办公项目。未来，长寿路项目、宝山U天地及杨浦周家嘴项目等其余项目也将持续加入阵营。

1、恒基旭辉中心

恒基旭辉中心由旭辉集团携手恒基兆业共同打造，项目位于虹桥核心商务区，集结航空、高铁、长途客运、地铁等诸多交通方式，涵盖独栋办公、5A级标准办公、精装公寓、底层商业等多重业态，生态低碳花园式办公及一站式优尚商务，成为大虹桥地标级商务综合体。

置汇旭辉广场位于浦东陆家嘴板块，张杨路崮山路交汇处，6、9、14号线三线环伺。项目由旭辉集团携手香港置地联合打造，总建筑面积约35万方，由四栋办公楼和10万方商业构成，集甲级5A办公空间与商业配套于一体，让工作和休闲轻松切换。

莘庄中心拥有甲级写字楼、酒店、5000方自持商业以及6座企业独栋总部，以领衔沪上高端商办综合体的标杆品质和低密度、全功能、生态商务的特质，成为世界级商务旗舰综合体，除了外部莘庄商务区提供的各式高端配套，整座综合体内部将形成一个生态闭环，企业总部在独栋商办里运作，合作公司在甲级写字楼里办公，商业和酒店则提供了一系列商务服务。

长寿路项目地处上海市内环内，为稀缺的拥有双地铁出入口的尊贵地块，基地北临上海“三横三纵”主干道中的“北横”长寿路，西临有丰富历史文脉的常德路，南接新会路和对面安静的住宅区，项目通过高品质的设计，打造集商业、休闲、办公为一体，充分尊重城市文脉的精品建筑。

5、宝山U天地

宝山U天地项目毗邻北上海的核心新顾城，三站地铁直达顾村公园，独特商业业态，主题办公空间，打造宝山首个体验式主题商业中心。

项目位于周家嘴路隆昌路，距离隆昌路地铁站200米，属于杨浦滨江板块，紧邻东外滩，北接北横通道，交通便捷，配套成熟，打造杨浦城市综合体。