惠誉在针对旭辉的评级报告中指出，维持评级的一大因素，是旭辉稳定的杠杆水平。得益于强劲的销售回款与项目应付款的增长等因素，旭辉2019年以净负债/存货计算的杠杆水平为44.3%，较2018年下降了3.7个百分点。惠誉预测，严格的财务管理将使旭辉该项杠杆率保持在45%左右。

持续增长的合约销售也是旭辉获维持评级的原因之一。旭辉2019年合约销售达2006亿元，提升32%，销售均价上升至16700元/平方米。2020年，旭辉将销售目标定为2300亿，同时可售货值达3800亿。

在今年3月的业绩会上，旭辉控股董事局主席林中曾表示，今年旭辉计划进一步提升权益占比，“今后的买地权益都会放在68%-70%，未来三年销售权益也将逐步提高。”

惠誉还着重点评了旭辉可持续的盈利能力。2019年，旭辉返还资本化利息后的EBITDA(息税折旧摊销前利润率)从21.6％增至23.8％，而调整收购重估后的EBITDA则高达29％。惠誉相信，在不同能级城市之间的多元化项目组合支持下，旭辉能够在不牺牲整体项目利润率的同时保持快速发展的战略。

除惠誉外，标普与穆迪也于今年分别确认了旭辉的信用评级。

4月5日，标普确认旭辉“BB”评级，展望稳定。标普认为，2019年旭辉的整体市场地位有所提升，全国化布局均衡推进，规模稳步增长，盈利能力也更加稳定。标普相信，在达到2000亿的合约销售之后，旭辉开始着力降低其杠杆率，在坚实的土地储备和稳健的拿地策略支持下，旭辉的债务增长将在2020年和2021年逐步放缓。

近期，穆迪也重申旭辉控股的“Ba3”发行人评级，展望正面。

除境外评级机构的评价外，境内机构对旭辉的评价也趋于正面。受益于优质的土储布局与健康的财务结构，旭辉近期收获大量机构“买入”评级。中金公司报告称，2019年旭辉拿地全面改善，新项目来源多元化，87%新增土地储备位于一二线城市，拿地成本具备竞争力，且权益占比有所提升。

中信证券则认为，旭辉2019年末现金短债比为2.7倍，有息杠杆维持合理水平，新增融资成本趋于下行，融资结构优化，短期偿债能力优秀，成本较同规模房企优势明显，将有助于旭辉在波动的市场保有竞争力。

未来旭辉将加速推进品牌战略，持续提升产品和服务的品质，提高品牌的知名度、美誉度和忠诚度，以应对未来几年行业跨品牌时代的竞争。

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