标普称，基于2019年近3500亿元的可售货值，预计旭辉今年合约销售可达1900亿元，同比上升25%。标普认为，旭辉前两个月合约销售同比下降了9%，主要是因为新开盘较少，只是临时现象。

 数据来源：旭辉控股2018年年报

报告同时指出，旭辉的地域布局已经更加均衡，过去三年新进入了30个城市，2018年销售贡献来源于44个城市，对长三角的占比有所下降，中西部的贡献则提升至23%。预计未来旭辉将在已进入的城市继续“深耕”，巩固市场地位。

数据来源：旭辉控股2018年年报

标普认为，尽管在未来两年公司将继续通过合作开发模式扩张规模，但得益于日渐上升的品牌影响力和TOP15行业地位的稳固，旭辉对于这种模式的依赖正逐渐降低。一个显著的趋势是，旭辉拿地的平均权益已从2018年的54%上升到今年前两月的90%，未来销售权益也将逐渐上升。同时，标普也预期旭辉2019年的营收继续强劲增长。“就销售规模和布局多样性而言，旭辉的信用状况比其它“BB-”评级的同业更强，并且与“BB”评级的同业更具可比性。因此，我们将其评级提高了一个等级。”

标普解释称，另一个有说服力的评级上调理由，就是旭辉良好的融资竞争力。2018年，旭辉的平均利息成本为5.8%，显示出良好的资本市场地位，和优秀的财务管理水平。同时，旭辉一年内到期的短期债务占比只有17%。

“如果公司继续保持强劲的销售增长势头，并进一步提高权益占比，我们可能会（再次）调升评级。”标普称。

这是标普继2017年提升旭辉评级至BB-后，再次提升旭辉评级。目前，国际三大评级机构中另两家穆迪（Moody's）和惠誉（Fitch）给予旭辉的评级分别为Ba3展望正面和BB展望稳定，在内地房企中均属于较好水平。中诚信和联合资信等给予旭辉的境内评级则均为AAA。

旭辉集团董事长林中表示：“旭辉的愿景是成为一家在企业治理、财务表现上均比肩世界500强的华人企业，成为一家投资级的国际化集团。未来我们将不断提升自身的软实力，以优异的财务表现，冲刺中国房地产第一梯队，更为实现世界500强的愿景而努力。”

旭辉集团CFO杨欣则清晰勾勒出旭辉的发展路径，“旭辉一直坚持稳健而审慎的财务观。未来我们将逐步增加租金收入，坚持健康的现金流，严格把控债务管理，与境内外金融机构保持长期坚实的合作关系，并通过精细化不断提升运营效率，进一步提升旭辉的信用评级。”