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2020年奋战2300亿!旭辉年度业绩发布会传递信心

发布时间:2020-03-27 来源:旭辉集团

3月27日,旭辉控股(00884.HK)发布2019年年度业绩公告显示,2019年全年,公司实现合约销售额2,006亿元,同比增长32%,签约回款率达92%;实现确认营业收入548亿元,同比增长29%;总利润90亿元,同比增长27%;核心归母净利润69亿元,同比增长25%;同时每股派息34港分,并在此基础上增派20周年特别股息4港分,上市以来每股已累计派息1.44港元,达IPO价格的108%。


在27日下午举办的线上发布会上,旭辉控股董事局主席林中宣布了2020年2,300亿元的合约销售目标,同比增长15%,传递出公司在市场下行期仍不懈奋斗的决心,以及对于保持长期稳健增长的坚定信心。


林中表示,面对疫情,旭辉集团勇担责任、积极应对,第一时间成立抗疫专项基金捐助2,000万元,用于购买和调集医疗物资,送往疫区,以及补助驰援武汉的医护工作者。最新数据显示,集团全国95%的售楼处已有序恢复开放,到访量已恢复至去年同期的92%;同时,94%的工程操盘项目已经复工,工人到岗率达90%,凸显出公司应对挑战时的专业度和执行力,也为2020年目标的实现打下坚实基础。


林中表示,面对2020年的市场,旭辉将着力保障现金流安全,增收节支,提升运营效率,加快区域整合,打造组织活力引擎。同时,要专注做好主业,打造核心竞争力,坚持高质量发展道路,力求产品品质、客户满意度、品牌口碑、员工敬业度达到行业领先水平。


销售高质:全年回款率92%,区域集团规模凸显


2019年全年,旭辉实现合约销售2,006亿元,同比增长32%,超额完成年初制定的1,900亿元销售目标,完成率达106%,一如既往地兑现对于资本市场的承诺。


稳健增长的背后,是高质量的内核。从城市能级看,旭辉当年合约销售来源于一二线及准二线城市的占88%;从地域来看,长三角占比48%,环渤海、中西部和华南分别为25%、18%和9%;从销售均价看,同比增长5%至16,700元/平米。


面对市场不确定性,旭辉坚持“有回款的销售”,19年全年签约回款率高达92%,同比增长5个百分点;在今年前两月市场受疫情影响的情况下,销售回款较去年仍实现逆势上升,凸显出不俗的销售质量和执行力。


值得一提的是,近年来旭辉持续推进组织变革、区域深耕,已逐渐开花结果。2019年先后成立西南、江苏区域集团,又在今年初成立华北区域集团,并推动太原城市公司并入西北区域。2019年,旭辉7大区域集团贡献销售均超百亿元,江苏、浙江区域集团销售更突破300亿元。同时,区域深耕有效提升了管控效率,节约了管理成本,区域集团的未来增长值得期待。


增长信心:货值库存合理,九成位于一、二及准二线


旭辉2020年达成2,300亿目标的信心,也来源于充裕、高质的可售货值储备。2020年全年,集团可售货值3,800亿元,分布在全国60余个城市,其中89%位于有人口持续导入的一二线及准二线城市。这些城市良好的经济基础决定了疫情过后其市场恢复相对较快,有利于抓住时机实现销售快速反弹。


近年来,旭辉持续强化在一二线城市及核心都市圈的布局。旭辉控股总裁林峰表示,面对当下的市场,房企应当维持一个适当、合理的土地储备规模,以满足公司未来2-3年的发展需求。截至2月底,旭辉集团总土储面积约6,540万平米,对应货值9,880亿元,其中一二线及准二线占比达87%。


盈利稳定:核心归母净利同比增25%,上市以来ROE平均超21%


自上市以来,旭辉始终维持稳定的盈利增长和较高的利润水平,核心归母净利润7年复合增长率达33%。2019年全年,公司实现毛利率25.1%,同比增长0.1个百分点;调整后毛利率为30.0%;公司核心净利润率为12.6%,盈利能力长期维持行业高水平。


2019年,旭辉已确认营业收入同比增长29%,至548亿元;总利润90亿元,同比增长27%;股东应占核心净利润同比增长25%,至69亿元。从2016年到2019年,已确认收入及核心净利润这两项数据都实现了35%的复合增长率。


同期,旭辉实现租金收入5.3亿元,同比增长125%。


净资产收益率(ROE)往往是衡量股东收益水平的核心指标。2019年,旭辉实现核心ROE 24.8%,同比增长1个百分点,连续四年维持在20%以上的高水平,上市以来均值超过21%。

基于多年的稳定增长,旭辉的总资产在2019年末已达3,227亿元,同比增长34%;净资产672亿元,同比增长36%。


回馈共享:派息创新高,累计派息超IPO发行价


2019年全年,旭辉每股派息34港分再创新高,此外,还在今年充满挑战的市场中,加派“20周年”特别股息4港分,与投资者同舟共济,合计派息38港分。过去四年中,旭辉每年的派息持续增长,年复合增长率达31%。


这也意味着,对于从2012年上市以来就持有旭辉股票的股东们来说,2019年分红后,就已收回当初购入股票投入的全部成本,因为上市7年至今,旭辉累计分红1.44港元/股,已达IPO股价108%。


旭辉控股CFO杨欣表示,旭辉自上市以来持续兑现业绩增长,坚持每年派息并不断提高派息率。未来,公司也将继续保持高派息率,为长线持有旭辉股票的投资者提供丰厚回报。


多元扩储:新增土储权益升至65%,多元化拿地占比1/3


遵循“逆周期、多元化”的拿地策略,旭辉2019年继续把握土地市场窗口期,以合理成本为企业发展补充优质粮草,全年新增土储1,520万平米,平均成本5,425元/平米,占当期销售均价32%,其中87%分布在一二线城市,贴合市场主流需求的首置首改项目占八成。


在深耕长三角都市圈的同时,公司在环渤海区域适时补仓多幅优质地块,以合作+旧改模式锁定大湾区土储,在中西部、东北、海西等市场也持续推进合理低价布局。


值得注意的是,在旭辉2019年新增土储货值中,通过合作并购、旧城改造、商业勾地等多元化手段获取的占33%,其中不乏总建面27万方的成都新都区商住项目、货值超340亿的太原一二级联动项目、建面45万方的石家庄核心长安区项目、以及通过与大湾区房企战略合作获取的深圳坪山项目等案例。


林峰表示,未来旭辉将继续加大多元化拿地的力度,中长期来看,通过非公开市场获取的土地有望占比持续提升。


此外,19年新增土储权益比65%,未来也将带动销售权益占比进一步上升。


2020年开年以来,旭辉继续以高权益、低溢价新增总货值超过220亿,为完成全年销售目标提供充足的货值保障。


财务稳健:控负债、降成本,坚持“长期主义”


“稳健、长期主义”一直是旭辉财务管理的标签,这一传统在2019年也得以延续。


2019年年末,旭辉净负债率68.5%,相较19年中期下降1个百分点;加权平均融资成本6.0%,处于行业同类企业优秀水平。


旭辉控股CFO杨欣表示,今年开年以来,旭辉相继以较低利率完成数笔融资,相信年内平均融资成本有望进一步走低。他同时表示,旭辉也将继续顺应国家“去杠杆、降负债”的要求,主动作为,严控债务规模与资金成本,同时不断优化债务结构,为企业发展高筑墙,广积粮。


数据显示,截至2019年年末,旭辉现金存量576亿,一年内到期的短债占比仅为20.4%,现金短债比2.7倍,有足够的财务弹性应对今年的市场波动。


产品服务:项目荣获詹天佑奖,客户满意度持续提升


近年来,旭辉创新的产品理念逐渐引领市场。2019年,旭辉发布了以“自由·激情·梦想”为核心理念的CIFI-6产品,并在南昌的宸悦·江语院项目实现首次落地。同时,旭辉聚焦“品质精细、前沿时尚、全龄关怀、体验感知、智慧科技”的“5大产品IP”,产品风格愈发鲜明。


旭辉对理想人居生活的不断探索,也获得了专业机构的广泛认可。在2019年“地产设计大奖”评选中,旭辉斩获两项金奖,并获得二十七个优秀项目的表彰;在第14届金盘奖评选中,旭辉一举斩获57项大奖,蝉联行业第一;在中国土木工程学会评选的中国土木工程界“奥斯卡”——詹天佑奖评选中,铂悦·庐州府项目荣获优秀住宅小区环境单项奖。


除了产品、工程等硬件,旭辉也持续完善美好生活的软件。根据第三方行业机构赛惟咨询的数据,旭辉2019年总体客户满意度达87分,同比上升3分,高于千亿房企平均水平4分。此外,作为旭辉“房地产+”战略重要组成部分,永升服务荣膺“2019中国物业服务百强企业”第14名,签约面积超过1.1亿平方米。


提质增效:精细化管理,打造房地产业“透明工厂”


旭辉管理层多次提出,房地产行业越来越呈现出“回归制造业”的趋势,而这场回归的核心,则是对运营质量和效率的追求。


目前,旭辉已确立“大平台+小集团+项目集群”的“三级管控”模式,得益于区域深耕带来的管理效能提升,旭辉2019年人均权益签约额较去年提升25%,人均核心利润增长20%。通过充分授权一线,2019年区域上报集团的审批同比减少了63%,全集团审批流程平均时长同比减少了51%。


值得注意的是,旭辉从2018年年末开始推行高质量、高效率的建造2.0体系,截止2019年末已应用于全国49个项目,通过工业化建造和穿插施工平均实现缩短工期4个月。而从2019年下半年,旭辉又将这一体系升级为“透明建造”体系,从“标准透明、材料透明、过程透明、检验透明、服务透明”五大维度入手,力求项目建造全阶段、全流程的“透明”,着力打造“房地产业的透明工厂”。以“透明”赢取客户对旭辉房屋质量的信赖,以高效推动精细化运营的升级。


除各项业绩亮点之外,旭辉在2019年11月也成为唯一连续三年获得怡安翰威特“中国最佳雇主”称号的房企,雇主口碑引领行业。在2019年7月成立商业集团,由普利兹克奖获奖大师让·努维尔(Jean Nouvel)设计,地处上海核心新天地商圈精品商业项目“恒基·旭辉天地”将于2020年开业。成立ESG管理委员会、ESG工作小组,系统性、规范化地推进可持续发展工作。在各个专业领域对于卓越品质的不断追求,也将为旭辉在未来的市场中,树立独特的竞争优势。

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